Es regula el lloguer de temporada i el d’habitacions

S’ha aprovat el Decret llei que regula els arrendaments temporals i el lloguer d’habitacions. La norma respon a la necessitat urgent d’aplicar les mesures que preveu la Llei estatal pel dret a l’habitatge. Conté també obligacions en matèria d’informació i un règim sancionador.

Finalitat del lloguer

• El Decret llei obliga que en tots els contractes de lloguer consti la causa o finalitat de l’arrendament. Si no es diu, es considera habitatge permanent.

No s’aplica la contenció de rendes:

• Al lloguer de temporada, que és aquell amb finalitats de lleure, vacances, recreatives o culturals (certàmens, congressos, fires, festivals, esdeveniments, etc.).

Si s’aplica la contenció de rendes:

• A l’arrendament d’habitatge per a finalitats professionals, laborals, d’estudis, d’atenció o assistència mèdica o d’altres anàlogues. Ja que és lloguer destinat a cobrir necessitats d’habitatge permanent, tot i que amb una durada temporal.
• Aquests casos estan sotmesos al règim de contenció de rendes i la resta de normativa sobre la renda (prohibició de repercutir al llogater les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte).

Lloguer d’habitacions

La norma especifica que la suma del lloguer de les habitacions d’un habitatge no pot superar la renda màxima que li seria aplicable si es llogués com a habitatge unitari. La suma és per a les habitacions que es lloguen al mateix temps.

Obligacions de publicitat

En els anuncis, les ofertes i els contractes de lloguers és obligatori posar:

• El preu de referència del lloguer que resulti del sistema d’índexs.
• La renda del darrer contracte vigent dels últims cinc anys.
• La condició de gran tenidor del propietari, si és el cas.

Règim sancionador

Es considera infracció molt greu:

• Llogar l’habitatge per un preu que superi el 30% del màxim aplicable segons el règim de contenció de preus.

Es considera infracció greu:

• Llogar l’habitatge per un preu superior d’entre el 10% i el 30%.
• No fer constar en el contracte la causa o finalitat de l’arrendament i repercutir en els arrendataris les despeses de gestió immobiliària, així com els de formalització del contracte.

Es considera infracció lleu:

• No fer constar la informació requerida en la publicitat, les ofertes o els contractes.
• Llogar el pis per un preu que superi fins a un 10% el màxim aplicable en la contenció de rendes.

Augment del parc públic

La nova norma reforça la capacitat d’augmentar el parc públic de lloguer amb dues mesures:

• L’Administració té dret preferent de compra sobre la transmissió d’habitatges en zones declarades de mercat residencial tensat. Aquest dret s’exercirà en cas d’habitatges propietat d’un gran tenidor persona jurídica inscrita en el registre de grans tenidors d’habitatge, o en habitatges d’execució hipotecària o mitjançant compensació del pagament del deute amb garantia hipotecària.
• S’autoritza l’Institut Català del Sòl que rebaixi del 10% al 5% el percentatge de disponibilitat dels recursos de les fiances que s’han de mantenir per garantir l’efectivitat en el pagament de les cancel·lacions i les devolucions que hi pugui haver.